大洋新聞 時間: 2014-09-05來源: 信息時報 作者: 孫婷婷
  信息時報訊 (記者 孫婷婷 通訊員 鐘飛興) 今年以來,蘿崗區“三舊”改造正按預定計劃順利推進,至今已有7個舊村莊、5個舊廠房獲批,改造用地總面積為230.99公頃,預計拉動基建投入逾百億元,帶動十多個產業。
  獲批的7個舊村包括筆崗村、劉村、華僑村、紅衛村、火村社區、長安片區、蓮塘村,5個舊廠包括粵墾物業、依利安達、三和門窗、富荔電業、尚水酒業。5個舊廠房項目中,已有兩個完成土地出讓手續;7個舊村莊中,筆崗村項目首期已於2012底交付使用,其餘項目正加緊推進。此外,華僑村項目正在制定補償安置方案及協議,紅衛村項目正在開展房屋拆遷工作,火村項目正準備開展改造範圍內的入戶測量、拆遷補償安置方案的表決及簽約,蓮塘村正制定及完善工作方案。
  記者瞭解到,由於距離中心城區較遠,蘿崗區的幾個舊村項目的樓面地價與城區的城中村地價相比明顯偏低,開發強度又不能突破規劃限制,僅靠拆舊區進行復建安置及融資,舊村改造將難以達到經濟平衡。
  現行政策規定,工業和經營性用地必須採取招拍掛方式出讓。業內人士指出,這一條對“三舊”改造並不完全適用,“將不能保證業主獲得新的土地使用權,也無法保證其前期投資收益,且可能增加改造成本,業主的改造意願自然就低”。
  對此,蘿崗區“三舊”辦在一份關於“三舊”改造的調研報告中建議,在改造範圍內,符合規劃的,除由政府收購儲備後重新供地的,應鼓勵土地使用權人自行改造,所涉及的劃撥土地使用權,可採取協議方式補辦出讓手續。現有工業用地改造後不改變工業用途的、提高容積率的,不再增繳土地價款。
    (原標題:7個舊村5個舊廠改造獲批)
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